商品房外墙渗水谁负责维修

根据《建设工程质量管理条例》规定，商品房外墙面的防渗漏在保修期内应由开发商负责修理。通常情况下，住宅质量保证书中约定的外墙保修期为5年。如果房屋仍在保修期内，业主发现外墙有渗水现象，应及时联系开发商和物业公司进行维修。

如果渗水问题发生在保修期外，维修责任会根据具体情况确定：

1. 如果渗水是由于物业管理不善导致的，应由物业公司承担责任。

2. 如果渗水是由于业主使用不当或人为因素造成的，应由造成渗水的业主承担维修责任。

3. 对于公共维修基金的支取，需要小区三分之二的业主同意。

在保修期外，维修费用通常从公共维修基金中支出，物业有责任协助业主办理相关审批手续。

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