怎么区别商品房和住宅房
1. 定义不同 ：
商品房：指由开发商开发，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。
住宅房：主要指用于居住的房子，如公寓、别墅等。
2. 产权年限不同 ：
商品房：土地使用年限根据具体类型不同，商业综合楼和公寓式酒店通常为40年，而纯住宅通常为70年。
住宅房：一般为70年产权。
3. 税费不同 ：
商品房：不能享受住宅类的税费优惠，维修资金按销售价的2%收取，其他税费根据成本价计算。
住宅房：可享受一定的税费优惠，维修资金通常按成本价的6%至8%收取。
4. 使用成本不同 ：
商品房：水、电、气等按商业标准收费，物业费通常高于住宅类物业。
住宅房：通常按民用价格缴纳水、电、气等费用。
5. 贷款和落户 ：
商品房：商业贷款期限一般不超过10年，且不能申请住房公积金贷款；不能办理落户手续。
住宅房：可以申请较长期限的贷款，并可能享受住房公积金贷款；符合条件下可以办理落户。
6. 法律依据 ：
商品房：根据《民法典》和《商品房销售管理办法》，在市场上自由买卖，需办理土地使用权变更和房屋所有权登记。
住宅房：同样受相关法律法规约束，但在改变为经营性用房时需要遵守特定规定和获得利害关系业主的同意。
以上信息概括了住宅商品房与一般住宅房的主要区别。
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