住宅得房率

住宅得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积（即销售面积）之比。这个比率反映了住户实际能够使用的面积占整个房屋面积的比例。得房率越高，意味着住户实际可使用的面积越大，但同时也意味着公共部分的面积越小。

得房率的计算

```得房率 = 套内建筑面积 / 房屋建筑面积```

其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，而房屋建筑面积则包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

得房率的影响因素

1. 房型结构 ：不同的房型结构（如一梯多户与一梯两户）会影响公摊面积的大小，进而影响得房率。

2. 楼盘形态 ：多层住宅的得房率通常高于小高层和高层住宅，因为多层住宅的公摊面积相对较小。

3. 房屋结构 ：板式结构的住宅得房率通常高于叠式和点式结构的住宅。

得房率的合适范围

多层住宅：得房率通常在88%-95%之间。

小高层板楼住宅：得房率一般在85%-88%之间。

高层板楼住宅：得房率一般在78%-85%之间。

高层塔楼住宅：得房率一般在75%-78%之间。

办公楼：得房率通常在55%左右。

注意事项

得房率并不是越高越好。过高的得房率可能导致公共区域过于拥挤，影响居住的舒适度。

选择住宅时，除了考虑得房率，还需综合考虑户型、朝向、楼层高度、小区配套设施等因素。

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